Как получить субсидию на строительство дома

Субсидии от государства на строительство жилья получить реально, но за чертой города (в сельской местности), у молодых семей (многодетных) есть шанс получить субсидию на строительство дома в городе. В данной статье мы на примере Новосибирской области и Санкт-Петербурга рассмотрим программы господдержки, их условия и необходимые документы. А так же затронем тему поддержки молодых семей в строительстве частного дома.

Государственная поддержка застройщиков в Новосибирской области

Виды и размеры субсидий:

1. целевая субсидия на строительство индивидуального жилого дома (далее – целевая субсидия) – 150 000 рублей;
   для семей, в составе которых 3 и более несовершеннолетних детей размер субсидии увеличивается на 50 тыс.руб. на каждого несовершеннолетнего ребенка, начиная с третьего ребенка.
2. субсидия на компенсацию расходов застройщика по строительству индивидуального жилого дома (далее – компенсация). Размер определяется исходя из фактических затрат по строительству индивидуального жилого дома, за вычетом предоставленной целевой субсидии, но не более 150 000 рублей. Предоставляется после ввода дома в эксплуатацию.

Условия предоставления субсидий

Совершеннолетние граждане Российской Федерации, проживающие на территории муниципальных районов Новосибирской области не менее одного года на день обращения за субсидиями, а также граждане, имеющие троих и более несовершеннолетних детей, собственных и (или) усыновленных, проживающие на территории Новосибирской области, имеют право на предоставление субсидий на строительство индивидуальных жилых домов в муниципальных районах Новосибирской области при соблюдении в совокупности следующих условий:

• наличие действующего разрешения на строительство индивидуального жилого дома, выданного застройщику после 01 января 2014 года;

• строительство индивидуального жилого дома осуществляется на территории всех муниципальных образований на территории муниципальных районов Новосибирской области, в том числе и административных центров муниципальных районов, за исключением городских округов (г.г Новосибирск, Искитим, Бердск, Обь, р.п. Кольцово).
• на строительство индивидуального жилого дома на одном земельном участке предоставляются субсидии только одному застройщику;
• каждый застройщик имеет право на получение субсидий на строительство только одного индивидуального жилого дома;
• соблюдение в проекте индивидуального жилого дома условий, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, где осуществляется строительство индивидуального жилого дома.

• субсидия на компенсацию расходов застройщика по строительству индивидуального жилого дома предоставляется при условии завершения строительства индивидуального жилого дома в течение 2 лет с даты перечисления целевой субсидии; для семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, в течение 3 лет с даты перечисления целевой субсидии» (распространяется на все семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, получившие целевую субсидию после октября 2011 года)
• общая площадь индивидуального жилого дома – не более 150 кв. м. При составе семьи заявителя более 8 человек, предельная площадь строящегося индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из 18 квадратных метров на члена семьи;
• строительство индивидуального жилого дома осуществляется на земельном участке, относящемся к землям поселений с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Основания для отказа в предоставлении субсидий:

1. непредставление или представление не всех документов;
2. несоблюдение хотя бы одного из условий предоставления субсидий;
3. сведения, содержащиеся в представленных документах, не достоверны.

Застройщик, получивший отказ в предоставлении субсидий, имеет право на повторное обращение в случае устранения причин или изменения обстоятельств, вследствие которых ему было отказано.

Перечень документов

Для рассмотрения вопроса о предоставлении субсидии застройщик представляет в администрацию муниципального района по месту нахождения земельного участка следующие документы:

• заявление о предоставлении субсидии по установленной форме;
• копии всех страниц паспорта гражданина и всех совершеннолетних членов семьи (несовершеннолетних детей в возрасте от 14 лет), копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет. К членам семьи гражданина – заявителя применительно к настоящему Положению относятся супруга (супруг), несовершеннолетние дети.
• копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
• схему планировочной организации земельного участка (ситуационный план, расположение проектируемого индивидуального жилого дома, существующих и планируемых строений на участке, согласованную органом, выдавшим разрешение на строительство;

• копию правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором будет осуществляться либо осуществляется строительство индивидуального жилого дома;
• эскизный проект индивидуального жилого дома, выполненный организацией, осуществляющей деятельность по проектированию в соответствии с уставом, содержащий:
• пояснительную записку (описание объекта, технические условия, материалы конструкций);
• поэтажные планы с приведением экспликации помещений;
• отображение фасадов;

• архитектурные разрезы;
• локальный сметный расчет на строительство индивидуального жилого дома с приложением ведомости объемов работ и материалов, составленный организацией, осуществляющей деятельность по составлению строительных смет в соответствии с уставом;
• в случае, если для предоставления субсидии необходимо представление документов и информации об ином лице, не являющемся заявителем, заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие наличие согласия указанных лиц или их законных представителей на обработку персональных данных указанных лиц, а также полномочие заявителя действовать от имени указанных лиц или их законных представителей при передаче персональных данных указанных лиц в администрацию или МС и ЖКХ.

Безвозмездные субсидии для приобретения или строительства жилья в Санкт-Петербурге

Кто может получить безвозмездную субсидию для приобретения или строительства жилых помещений:

• граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в порядке очередности, исходя из даты постановки на учет.

Кто имеет внеочередное право на получение безвозмездной субсидии:

1. многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, проживающих совместно с родителями;
2. реабилитированные лица и лица, пострадавшие от политических репрессий.

Вид государственного содействия:

• Предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга безвозмездных субсидий в размере до 30 % от стоимости жилья.

Документы, необходимые для принятия решения о предоставлении безвозмездной субсидии:

1. документы, удостоверяющие личность заявителей;
2. документы, содержащие сведения о составе семьи заявителей;
3. документы, подтверждающие отнесение гражданина к категории граждан, имеющих внеочередное право на получение безвозмездной субсидии;
4. документы, содержащие сведения о месте жительства заявителей: справку о регистрации (форма № 9), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд; характеристику занимаемого жилого помещения (форма № 7), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»; архивную справку о регистрации за последние пять лет при перемене места жительства в случае отсутствия указанных сведений в Информационный городской базе данных «Население. Жилой фонд»;
5. документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) иных жилых помещений в собственности заявителей в случае, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы, выделенные жирным шрифтом, заявители вправе представить по собственной инициативе. Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается при условии предъявления оригинала. При себе необходимо иметь ИНН, СНИЛС, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей для заполнения заявления.

Безвозмездная субсидия может быть использована:

• на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина-участника Программы (не менее 10 кв.м. общей площади на одного члена семьи – участника Программы согласно Закону Санкт-Петербурга от 07.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» (далее – учетный норматив);

• на долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры), расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина-участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в размере не менее 70 % в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон);
• на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина-участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 %, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
• на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина-участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 %.

Безвозмездная субсидия НЕ может быть использована на приобретение жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания или не отвечающего установленным требованиям к жилым помещениям, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилого помещения в собственность гражданина (семьи), которому предоставляется безвозмездная субсидия.

Как получить субсидию на строительство молодой семье

1. В семье все являются гражданами России.
2. Максимальный возраст обоих супругов — 35 лет.
3. Семья обязана находиться на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
4. Участие в программе принимается в первый раз.
5. При оформлении ипотечного кредита доход получателя позволяет оплатить жилье сверх суммы, предоставляемой субсидиями.
6. Семья не имеет жилья или достаточных квадратных метров.
7. Минимальный доход на семью из двух взрослых человек должен быть не меньше 21 620 рублей. Семья, состоящая из двух взрослых и одного ребенка, может располагать доходом не менее чем 32 тысячи рублей. Если в семье — двое детей, то минимальный размер дохода возрастает до 43 тысяч рублей.

Источники:

1. http://gov.spb.ru/gov/terr/reg_pushkin/zhilishnaya-politika/bezvozmezdnye-subsidii-dlya-priobreteniya-ili-stroitelstva-zhilyh-pome/
2. http://rassvet-info.ru/vyiplaty-i-posobiya/subsidii/stroitelstvo-zhilogo-doma
3. https://minstroy.nso.ru/page/124