Что делать после выплаты ипотеки

Время на прочтение статьи = 6 минут

Ипотека — это долгий, мучительный процесс выплат за свое будущее жилье… Это постоянное напряжение, волнение, стресс… И какое же облегчение наступает тогда, когда пришла пора внести последний платеж. А вот расслабляться рано, нужно еще все проверить, оформить документы до конца и с чувством выполненного долга платить только за коммуналку, а про ипотеку забыть.

что делать после выплаты ипотеки

Закрытие ипотечного кредита

После того как вы внесёте свой последний платёж, первое, что нужно сделать – это убедиться в том, что вы действительно больше ничего не должны. Для этого необходимо уточнить эту информацию у специалиста банка.

что делать после выплаты ипотеки

Если банкир подтверждает это, то далее следует написать в банк заявление на закрытие кредитного счёта. После его подачи, как правило, проходит 45 дней, и он закрывается. Этот процесс необходимо отслеживать. Если на кредитном счету имелись переплаченные средства, то по истечении этого периода, банк вернет их вам. В каждом банке могут быть свои особенности закрытия счёта, поэтому их следует уточнять в индивидуальном порядке.

Если вы не будите подавать соответствующее заявление, то в некоторых кредитных организациях счёт закроется автоматически после трех месяцев с момента внесения последнего платежа, и остатки средств, если таковые имелись, будут перечислены, например, в Фонд защиты животных.

Что делать после выплаты ипотеки

Во избежание неприятных ситуаций в будущем, вам лучше запросить в банке подтверждение того, что кредит погашен в полном размере. В соответствующей выписке банка должна обязательно стоять печать кредитной организации и подпись специалиста. Для пущей безопасности необходимо получить копию заявления о закрытии кредитного счёта с отметкой о приеме, и справку о закрытии счёта. Все полученные документы лучше сложить в отдельную папку и хранить как минимум три года (срок исковой давности). Все эти действия хоть и займут немного времени, зато послужат гарантией того, что к вам не будет претензий со стороны кредитной организации.

Сегодня ещё не редки случаи, когда спустя годы к бывшему клиенту приходит извещение с требованием оплатить задолженность. И в результате разбирательств выясняется, что заёмщик забыл оплатить какую-нибудь комиссию, и за этот срок с учётом пеней и штрафов она превратилась в крупную сумму.

Последний взнос (пример из жизни)

Что делать после выплаты ипотеки

Кто бы что ни говорил, но большой кредит утомляет. Он постоянно держит в напряжении.

Надо не забыть о ежемесячном платеже, чтобы не было просрочки. Надо спланировать свои расходы так, чтобы остались деньги для банка. Надо накопить резервный фонд, чтобы не переживать в случае потери работы или части заработка.

Что делать после выплаты ипотеки

Ну и вечная дилемма: куда деть излишки? Купить что-нибудь красивое для себя, любимого (любимой) или закинуть всю сумму в досрочное погашение? Ведь хочется одновременно и порадовать себя, и пораньше освободиться от бремени.

Что делать после выплаты ипотеки

По статистике большинство из россиян гасят ипотеку досрочно. Примерно вдвое опережают график. На это работают сразу несколько факторов. Во-первых, менталитет у нас такой. Большинству россиян психологически тяжело ощущать себя в долгах. Во-вторых, инфляция в стране довольно высокая. Поэтому с каждым годом отдавать фиксированный платеж банку становится легче. И, в-третьих, ипотеку берут, как правило, молодые люди, которые со временем поднимаются по карьерной лестнице и начинают больше зарабатывать. Так что погасить долг получается быстрее. По себе сужу – именно так у меня и получилось.

Благо, что ипотеку я взял после кризиса, пусть и под более высокие проценты, чем сейчас.

Что делать после выплаты ипотеки

Последней каплей, переполнившей чашу моих собственных сбережений, стал налоговый вычет, который мне вернули за последний год.

Поэтому я решил поднапрячься, перенести отпуск на более поздний срок, но все-таки закрыть кредит. Теперь могу рассказать о том, как я закрывал ипотеку и снимал залог с собственной квартиры. Чтобы полностью освободиться от долгов и забрать закладную из банка, нужно осуществить несколько последовательных шагов. Сначала – собственно погашение остатка долга. Для этого нужно прийти в банк, где менеджер рассчитает вам точную сумму, которую вы должны внести.

С учетом последних платежей, набежавших за это время процентов и тех остатков, что болтаются у вас на счете. Списание средств будет определено на конкретный день, когда вам будет удобно внести оставшуюся сумму.

Что делать после выплаты ипотеки

Исходя из этого дня, и будет сделан расчет:

  • Внести деньги на счет нужно будет не позднее этой даты, — пояснила мне менеджер в моем банке. — Если опоздаете (например, на один день), то банк начислит дополнительные проценты. Придется снова писать заявление и их доплачивать.
Итак, вы внесли последние тысячи рублей (или долларов) в кассу банка или через онлайн-перевод.

Что делать после выплаты ипотеки

Через пару-тройку дней уже можете прийти в отделение и для успокоения души получить справку о том, что вы больше банку ничего не должны. В принципе, это необязательно, но пусть эта бумажка будет. Банк обязан вам выдать ее бесплатно. Тем не менее справка об отсутствии долга еще ничего не значит. В документах на собственность у вас все еще написано, что квартира куплена по ипотеке и находится в залоге. Эту надпись необходимо убрать.

  • Звоните в наш отдел по работе с ипотечными клиентами, вам там подскажут весь алгоритм действий, — пояснила мне менеджер и поздравила с окончанием выплат.

Отделение Росреестра

Что делать после выплаты ипотеки

Оставалось только сходить в отделение Росреестра и на деле проверить, что там действительно нет очередей.

День на день все-таки не приходится. Перед походом в ведомство я пристально изучил необходимый список документов, на всякий случай взял с собой все без исключения бумаги по квартире и сделал копии наиболее важных из них.

Что делать после выплаты ипотеки

Реальность меня не разочаровала. В отделении работает электронная очередь, необходимые копии можно сделать в специальном автомате за небольшую плату. А госпошлину можно оплатить на месте – через специальный терминал. Бежать и сломя голову искать ближайшее отделение банка даже не нужно. В очереди передо мной было около 10 человек.

К заветному окошку я попал примерно через час, за который даже успел пообедать в местной столовой. Госпошлина вместе с комиссией обошлась в 500 рублей (за внесение изменений в реестр прав собственности и выдачу нового свидетельства). Вся процедура длилась меньше 15 минут. А новое свидетельство мне выдадут через две недели.

Примечательно, что рядом со мной сидели риелторы с кипами документов. Никаких специальных «входов и выходов» у них нет. Пользуются той же самой электронной очередью. Так что в следующий раз, когда вам предложат услуги посредников за баснословные деньги, сначала выясните, действительно ли им стоит платить. Или вы сможете это сделать самостоятельно.

Что делать после выплаты ипотеки

Какие документы нужны:

  • копии учредительных документов банка-кредитора, заверенные нотариально;
  • документы, подтверждающие ваши права на квартиру;
  • закладная, полученная в банке, или доверенность от представителя банка на снятие залога;
  • свидетельство из банка, в котором сказано, что вы погасили задолженность.
Единый номер Росреестра: 8 800 100 34 34. Адреса и телефоны местных отделений ведомства выясняйте с помощью Интернета, портала госуслуг или в муниципальных органах власти.

Источники:

  1. https://www.donetsk.kp.ru/daily/26057.4/2967726/
  2. http://www.emls.ru/hypothec/info/
  3. https://www.sravni.ru/ipoteka/info/zakrytie-kreditnogo-scheta/
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий