Социальная ипотека для малоимущих

Многодетные и (или) малоимущие семьи не могут своими силами приобрести жилье или улучшить условия. Государство предлагает гражданам социальные программы по поддержке таких семей, на особых (льготных) условиях. Для начала нужно собрать все необходимые документы, и конечно подтвердить свой статус малоимущей семьи. В итоге семья получить специальные льготы не только на жилье, но и на многое другое.

Льготная ипотека для многодетных и малоимущих семей

Указанным лицам могут быть предоставлены следующие виды помощи:

1. Денежные субсидии. Предоставляется владельцу жилищного сертификата, оформляемого в соответствующем комитете при муниципалитете по месту проживания.
2. Льготная ипотека для многодетных и малоимущих. Оформляется кредитными организациями по ходатайству региональных властей.
3. Социальное жилье. Выдается семьям на основании договора социального найма. Недвижимость находится в фактической собственности государства или муниципалитета.

Рассматриваемая категория семей может получить право на социальную ипотеку. Она представляет собой денежную субсидию, выделяемую на погашение первоначального взноса, процентов по займу или суммы основного долга. Материальная помощь назначается по факту подачи заявления в муниципалитет и его дальнейшего одобрения. Величина субсидии – 35% стоимости покупаемой недвижимости.

Какая помощь полагается малоимущим семьям

Помощь малоимущим семьям предоставляется в нескольких формах.

Чаще всего, данная помощь выражается в виде ежемесячных денежных выплат, однако она также может представлять собой единоразовую помощь, помощь в виде стипендий (грантов на обучение), помощь в натуральном виде (продукты питания, лекарства и т.д.), льготы и т.д. Кроме того, помощь малоимущим семьям предоставляется как на региональном, так и на федеральном уровне.

Размер и вид региональной помощи ежегодно определяет каждый субъект федерации. Чаще всего она представляет собой ежемесячные пособия. Федеральная помощь представлена в нескольких категориях:

• Налоговые льготы

• Жилищные субсидии

Согласно законодательству, размер оплаты жилья не должен превышать 22% от общего семейного дохода. Однако если семья признается малоимущей, этот показатель уменьшается с помощью специальных расчетов и коэффициентов. Причем помощь относится и к оплате коммунальных услуг, и к оплате самого жилья, то есть, на нее могут претендовать семьи, арендующие жилье.

• Льготы на образование

Но установление данной помощи возможно только при наличии хотя бы одного из следующих условий:

1. у ребенка есть только один родитель, и он признан инвалидом первой степени;
2. во время ЕГЭ или вступительного экзамена ребенок набрал хотя бы минимальный уровень, позволяющий считать, что испытание прошло успешно;
3.  возраст поступающего ребенка меньше 20 лет.

Например, если средний доход семьи меньше 50% от установленного прожиточного минимума, на каждого ее члена начисляется по 150 рублей ежемесячно. Кроме того, семье с таким доходом полагается ежегодная одноразовая помощь в размере 1500 рублей. Если в семье есть несовершеннолетние дети, на их питание государство должно ежемесячно выплачивать по 450 рублей. Дополнительная помощь на детей выплачивается до наступления их 18-летия, но если дети в дальнейшем продолжают учиться на дневной форме обучения, дополнительная помощь продлевается до 23 лет.

Также на частичное государственное обеспечения могут рассчитывать семьи, в которых проживают пенсионеры старше 65 лет и инвалиды с трудовыми ограничениями. Помимо ежемесячной и ежегодной помощи, семьи, находящиеся в тяжелом материальном положении, могут претендовать на одноразовую материальную помощь в размере 1000 рублей.

Как определить величину прожиточного минимума?

Прожиточный минимум различен в субъектах Федерации для разных категорий лиц. Существует 3 категории лиц в рамках прожиточного минимума: пенсионеры, трудоспособные граждане и дети. При решении вопроса о постановке на учет в качестве малоимущей семьи необходимо установить действующую величину прожиточного минимума в своем регионе, причем в одних субъектах РФ схемы расчета требуют сравнения дохода семьи с прожиточным минимумом вообще по региону, а в других необходимо учитывать возраст и статус каждого члена семьи, используя прожиточный минимум трудоспособного населения, пенсионеров и т. п.

Это несложно сделать, используя открытые и доступные источники, например информацию местных региональных органов власти.

Как учитывать доходы при получении статуса малоимущей семьи?

Имущественная обеспеченность определяется сложением стоимости имущества (недвижимость, транспорт) всех членов семьи и дохода всех членов семьи за 20 лет. Доход вычисляется путем умножения среднемесячного дохода семьи на количество месяцев в 20 годах. Средний ежемесячный доход семьи определяется как сумма среднемесячного дохода всех членов семьи за два полных календарных года, предшествующих году обращения с заявлением о признании гражданина малоимущим.

Как получить статус малоимущей семьи для оформления жилищной субсидии?

После того как вся необходимая информация получена и предварительные расчеты показывают, что доход семьи меньше требуемого уровня имущественной обеспеченности, можно обращаться в орган по социальной защите населения для получения статуса малоимущей семьи или малоимущего гражданина. Как правило, это Управление социальной защиты населения, хотя названия учреждений такого рода в разных городах и регионах могут отличаться.

В крупных городах управления, департаменты и отделы социальной защиты/поддержки имеются в каждом районе.

Устного обращения недостаточно — необходимо представить пакет документов:

• заявление;
• паспорта;
• свидетельства ИНН;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельство о рождении ребенка;
• справка ЖЭК о прописке;
• документы, подтверждающих все виды имеющихся доходов (справки о зарплате, пенсии, стипендии);
• документы на имущество, находящееся в собственности у разных членов семьи (свидетельство о праве собственности, кадастровая справка).

При представлении необходимых документов по истечении 10–30 дней, дающихся на анализ документов и ситуации, семье присваивается статус малоимущей.

Как встать на учет по улучшению жилищных условий в рамках получения жилищной субсидии?

Разобравшись со статусом малоимущей семьи, необходимо перейти к следующему этапу и внести ясность в вопрос относительно необходимости улучшения жилищных условий.

Необходимость в улучшении жилищных условий малоимущей семьи признается, если:

• никто из членов семьи не имеет жилого помещения в собственности;
• никто из членов семьи не пользуется жилым помещением по договору социального найма;
• жилье, в котором проживает семья, признано аварийным;
• члены семьи проживают совместно с тяжело больным человеком, страдающим хроническим заболеванием;
• члены семьи обеспечены жильем и владеют им по праву собственности или социального найма, но при этом не соблюдены минимальные нормы площади на одного человека.

Если имеется хотя бы одно из вышеперечисленных условий, малоимущей семье необходимо встать на учет по улучшению жилищных условий в органе местного самоуправления по месту жительства.

Конкретизировать их список необходимо в органе местного самоуправления, но, как правило, он включает в себя:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• справку из домовой книги;
• справку БТИ;
• справки регистрационной и кадастровой палат, подтверждающие отсутствие (или наличие) недвижимости в собственности.

Отказ в постановке на учет возможен, если не представлены все необходимые документы или сведения из представленных документов не подтверждают право на улучшение жилищных условий. Но в любом случае решение об отказе содержит обоснование неблагоприятного решения, которое можно обжаловать в суде. При благоприятном исходе администрация выдает подтверждающий документ (решение) и присваивает номер в очереди на улучшение жилищных условий. Однако возможно и внеочередное улучшение жилищных условий.

Это касается граждан, страдающих тяжелыми хроническими заболеваниями и проживающих совместно с другими членами своей семьи.

Иногда также кроме основной очереди местные власти составляют льготную, предусматривая первоочередное выделение жилья или предоставление субсидии (если таковая предусмотрена в регионе) определенным категориям: работникам бюджетной сферы, многодетным родителям, матерям-одиночкам и др.

Как получить льготы малоимущим по оплате коммунальных услуг?

Жилищный кодекс Российской Федерации также закрепил льготы для малоимущих по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Льготы предоставляются гражданам в том случае, если их расходы на оплату помещения и коммунальных услуг превышают 22% общего дохода.

Расчет размеров субсидий осуществляется в соответствии с региональными стандартами.

Право на субсидирование в таком случае имеют:

• собственники жилых помещений;
• члены жилищных кооперативов;
• наниматели жилых помещений из частного жилого фонда по договорам найма;
• пользователи жилых помещений государственного и/или муниципального жилищного фонда.

Возможность выделения субсидий и льгот по оплате коммунальных услуг относится к ведению региональных органов власти. Это значит, что детали и возможности оформления необходимо уточнять у местных органов власти: для оформления субсидий обращаются в органы соцзащиты, для получения льгот по оплате услуг (снижения тарифов) — в местную жилищно-эксплуатационную организацию.

Основными документами, необходимыми для получения субсидии на оплату услуг ЖКХ, являются:

• паспорта;
• свидетельства ИНН (если есть);
• документы, подтверждающие все виды доходов всех членов семьи;
• справка о составе семьи;
• документы, подтверждающие степени родства между членами семьи;
• документы, подтверждающие имеющееся право (аренда, собственность) на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие осуществление коммунальных выплат, и справка, подтверждающая отсутствие задолженности (справка ЖЭКа);
• справку БТИ.

Источники:

1. http://bs-life.ru/domashnyaya-economica/dety/maloimushchie-semyi
2. http://lgoty-expert.ru/socialnye-lgoty/lgotnaya-ipoteka/
3. http://nsovetnik.ru/zhiliwnye_subsidii/kak_poluchit_zhiliwnuyu_subsidiyu_dlya_maloimuwih/