Кто такой заёмщик и кредитор

В кредитной системе кажется все так просто и легко, все понятия давно известны и ни у кого не возникает вопросов. На самом деле очень многие понятия имеют свои особенности с юридической точки зрения, поэтому нужно знать свои права и права других участников кредитной системы. В данной статье мы рассмотрим термины и их значения в большой отросли кредитования.

Сущность кредита и его структура

Кредит как экономическая категория представляет собой определенный вид общественных отношений, связанных с движением стоимости (в денежной или товарной форме). Посредством кредитования приобретаются товарно-материальные ценности, различного рода машины, механизмы, население покупает товары с рассрочкой платежа. Объектом приобретения за счет кредита выступают разнообразные ценности.

Кредит как общественное отношение отражает лишь экономические связи по поводу движения стоимости. Сущность кредита характеризует его внутренние свойства и выступает в качестве главного содержания данной экономической категории.

Выявляя сущность кредита как экономической категории следует учитывать следующие методологические принципы:

• Сущность кредита должна отражать все виды и разновидности кредита независимо от формы, в которой он выступает. Ссуда может быть использована для удовлетворения разнообразных долговременных и краткосрочных потребностей. Кредит может функционировать во внутреннем и внешнем экономических оборотах, в денежной и товарной формах. Но независимо от потребностей, которые обслуживает кредит, его суть не меняется, кредит продолжает выражать характерные для него черты.
• Сущность кредита следует рассматривать по отношению к совокупности кредитных сделок. Если в одной из кредитных сделок заемщик не возвращает ссуду, то из этого не следует, что одно из свойств — возвратность — становится необязательным для кредита как экономической категории. Утрата одного из качеств в той или иной конкретной кредитной сделке не означает, что кредит теряет свою определенность и обособляемость.
• Сущность кредита предполагает также раскрытие ряда его конкретных характеристик.
• При рассмотрении сущности кредита важно, чтобы она выражала его целостность и была характерна для всех его проявлений.

Структура кредита постоянна и неизменна. Кредит как объект исследования состоит из элементов, которые находятся в тесной взаимосвязи друг с другом.

В качестве элементов кредита выступают:

• субъекты кредитных отношений: кредитор и заемщик.
• объект кредитной сделки.

Становление кредитора и заемщика

Становление кредитора и заемщика происходит прежде всего на базе товарного обращения. Процесс купли-продажи товаров не всегда приводит к немедленному получению продавцом их денежного эквивалента, покупатель не всегда имеет возможности сразу заплатить за товар, оплата производится только по истечении определенного срока.

Товарное обращение не представляет собой единственную базу возникновения кредитора и заемщика. Кредитор и заемщик появляются во всех случаях, когда у одного субъекта отсрочено получение эквивалента платежа, у другого — его уплата.

Кредитор и заёмщик

Случаи, когда ссудополучатель не возвращает кредит в установленные сроки, нарушают добровольность кредитной сделки, приводят к возникновению особой системы более жестких отношений с заемщиком.

В целом временные границы существования кредиторов определяются сроками кредита, которые зависят от хода процесса воспроизводства.

С появлением банков наблюдаются не только концентрация кредиторов, но и значительное расширение состава заемщиков. В современных условиях помимо банков заемщиками выступают предприятия, население и государство. Традиционно банки при этом становятся коллективными заемщиками, поскольку занимают не для себя, а для других.

В рамках кредитных отношений они могут меняться местами: кредитор становится заемщиком, заемщик — кредитором. Кроме того, один и тот же субъект может выступать одновременно и как кредитор, и как заемщик. Отношения между кредитором и заемщиком, их связь друг с другом представляют собой отношения двух субъектов, выступающих,

• во-первых, как юридически самостоятельные лица;
• во-вторых, как участники кредитных отношений, обеспечивающие имущественную ответственность друг перед другом;
• в-третьих, как субъекты, проявляющие взаимный экономический интерес друг к другу.

Ее обособление как особой стоимости связано прежде всего с характером движения: от кредитора к заемщику, а затем от заемщика к кредитору. Необходимость возврата ссуженной стоимости заемщиком определяется сохранением прав собственности на нее кредитором, а обеспечение возврата достигается в процессе использования ссуженной стоимости заемщиком.

Возврат ссуженной стоимости

Действительно, кредитные отношения, являясь стоимостными, обусловливают необходимость соблюдения эквивалентности во взаимосвязях между кредитором и заемщиком.

Это означает, что, использовав ссуду в своем воспроизводственном процессе, заемщик должен вернуть кредитору стоимость, равноценную полученной в кредит.

Это качество обусловлено тем, что использование кредита позволяет сократить потребность в накоплении собственных ресурсов для развития производства и способствует возобновлению и продолжению воспроизводственного цикла, непрерывности оборота средств.

Сущность каждого структурного элементы кредита отличается значительным своеобразием и отражает специфику кредитных отношений. Однако анализа одного из субъектов или объекта кредита еще недостаточно для определения содержания кредита как целостного явления.

Сущность кредита как экономической категории может быть выражена только характеристикой всех его элементов в единстве.

Недооценка этого положения может привести к негативным последствиям на практике. Абсолютизация одного из элементов кредита влечет за собой искажение целей и обоснованности кредитной политики государства вследствие недоучета всех объективных факторов и процессов в кредитной сфере.

Созаёмщик

Привлекая созаемщика или соглашаясь им стать, следует внимательно изучить все аспекты сделки. Немногие знают, что созаемщик — это полноценный партнер по ипотеке, на которого ложится большая ответственность на весь период действия договора по кредиту. Он служит гарантом возврата денежных средств.

Привлечение созаемщика требуется, когда у банка возникают сомнения в платежеспособности или постоянном уровне дохода основного заемщика. В этом случае, банк выдает значительно меньшую сумму или вовсе отказывает в займе.

Чтобы добиться одобрения необходимой суммы по ипотечному кредиту, привлекают созаемщика.

Процедура привлечения

Процедуру проверки проходят все кандидаты. Многие банки отклоняют кандидатов пенсионного и предпенсионного возраста. При отборе банки отдают предпочтение тем, кто состоит в кровном родстве с основным заемщиком. Но это не жесткое правило, а закономерность, которой придерживается большинство кредитных организаций.

Более того, если иное не оговорено в кредитном договоре, супруг основного заемщика переводится в статус созаемщика автоматически.

Это обусловлено ст. 256 Гражданского кодекса, согласно которой приобретаемое во время брака имущество считается совместно нажитым. Но при покупке дома или квартиры на заемные средства, банк автоматически накладывает на имущество обременение до полной выплаты ипотеки.

Она регулирует процедуру взыскания совместно нажитого имущества супругов. Так как квартиру заемщик приобретает на нужды семьи, то и обременение накладывается солидарно. Если супруг не хочет быть созаемщиком, то это оговаривается в кредитном договоре, а квартира оформляется только на основного заемщика.

Права созаемщика на жилплощадь

Несмотря на то, что ответственность созаемщика практически равноценна ответственности основного лица, сам статус не дает право безапелляционно претендовать на приобретенную квартиру. Права на жилплощадь возникают в следующих случаях.

• Титульный заемщик — супруг. Право на долю в жилом помещении возникает автоматически. Особенность правила в том, что созаемщиком может быть даже неработающий супруг, который в силу отсутствия дохода не способен в полной мере исполнять обязанности. Когда квартира оформлена в равных долях, и все платежи вносил только один из супругов, при разводе могут возникнуть проблемы с разделом жилплощади. Особенно если срок ипотеки не истек. Для предупреждения подобных проблем юристы советуют оформлять брачный договор, который бы регламентировал порядок платежей за квартиру и ее раздел в случае развода.
• Заключен договор с основным заемщиком. Соглашение является частью ипотечного договора, поэтому о нем необходимо уведомить банк. В соглашении прописывают все случаи, при которых возникают права на квартиру или долю в ней. Это может быть потеря дееспособности титульного заемщика или просрочка им платежей. Составление подобных договоров приветствуется в банках.
• Квартира оформлена в долях. Доли прописываются в договоре купли-продажи и в ипотечном договоре. Если созаемщиков несколько, то необходимо составить дополнительное соглашение, которое бы определяло права того или иного лица по мере исполнения им обязанностей.
• По судебному решению. Когда созаемщик заранее не позаботился о рисках и понес определенные затраты, он лишь в судебном порядке может отстоять свои права. Во время слушания учитываются все обстоятельства исполнения кредитного договора. Если титульный заемщик только один раз нарушил порядок выплат, то созаемщик может рассчитывать на материальную компенсацию. Когда платежи не вносились регулярно без уважительной причины, возникают права на квартиру.

При субсидиарной ответственности претендовать на квартиру можно лишь при наступлении страхового случая. Если в роли созаемщика выступает гражданский партнер, то для регламентирования его права на имущество необходимо составить дополнительный договор.

Как аннулировать статус созаемщика

• Заручиться согласием основного участника.
• Получить одобрение банка на выход из сделки.
• Подписать дополнительное соглашение к ипотечному договору.

Только при такой последовательности действий можно прекратить быть партнером по ипотеке. Кредитные организации редко идут на аннулирование статуса. Так как заём выдавался с учетом дохода созаемщика, при его выходе из сделки требуется полный пересмотр ипотечного договора. Убедить банк дать согласие на аннулирование статуса может помочь основной заемщик, представив банку новую кандидатуру на роль созаемщика.

Если банк ее одобрит, текущий статус будет аннулирован.

Статистика такова, что менее 10% людей удается снять с себя ответственность после судебного слушания. Как правило, суд принимает сторону банка, так как в момент подписания договора созаемщик должен был объективно оценивать свои реальные возможности и меру ответственности. Если основной участник сделки неоднократно нарушал договор с созаемщиком, суд вправе аннулировать статус. В одностороннем порядке нельзя отказаться от статуса. В случае смерти или потери трудоспособности титульного заемщика, аннулировать статус невозможно, но справиться с обязательствами помогут выплаты страховой компании.

Поручители при ипотеке

• В результате конкуренции, ипотечные банки все реже выдвигают требование о наличии у заемщика одного или нескольких поручителей. Это требование более характерно для ипотеки в регионах, а в Москве и крупных городах России уже вполне возможна ипотека без поручителей.
• В роли поручителей могут выступать не только физические, но и юридические лица. В регионах довольно широко распространен вариант, когда в качестве поручителя по кредиту выступает организация-работодатель заемщика.
• В случае, если заемщик ипотеки оказался не в состоянии отвечать по своим обязательствам, его поручитель обязан выплатить банку всю сумму кредита и проценты по нему, а так же компенсировать банку расходы, связанные с взысканием долга (судебные издержки и пр.).

После этого, права кредитора переходят от банка к поручителю, и тот может, в свою очередь, потребовать от неудачного ипотечного заемщика компенсации своих убытков (вероятно, через суд).

Созаемщики при ипотеки

При ипотечном кредитовании нередка ситуация, когда заемщику не хватает суммы кредита, которую предлагает банк. В этом случае можно привлечь созаемщиков.

В зависимости от требований ипотечного банка, созаемщиком может стать либо только супруг, либо только родственник, либо вообще любое лицо. Допустимое количество созаемщиков так же зависит от требований конкретного ипотечного банка. Обычно это не более 4-5 человек. При расчете максимальной суммы ипотечного кредита, порядок учета доходов созаемщиков у каждого банка свой и зависит от количества созаемщиков, степени их родства с заемщиком и соотношения доходов самого заемщика и привлеченных им созаемщиков.

Мера этой ответственности фиксируется в договоре ипотеки. Существуют варианты, когда созаемщик и ипотечный заемщик в равной степени отвечают по ипотечному кредиту, или когда созаемщик отвечает по кредитным обязательствам только в случае, если сам заемщик ипотеки перестал погашать кредит. В соответствии с Российским законодательством, супруг (супруга) автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту.

В случае, если у супругов есть желание избежать солидарной ответственности по ипотечному кредиту или равных прав на приобретаемую ипотечную недвижимость, необходимо составлять брачный контракт.

Поручитель и созаемщик по ипотеке – разница

• Величина дохода поручителя, при одобрении ипотеки, не может повлиять на ее условия
• Но при этом поручитель должен быть платежеспособным
• Доходы созаемщика учитываются при расчете максимальной суммы ипотеки
• Поручитель выплачивает ваш кредит только по решению суда
• Созаемщик несет такую же ответственность за внесение платежей, как и вы
• Поручитель не имеет на ипотечную недвижимость заемщика
• Созаемщик может стать собственником имущества
• Официальный супруг автоматически становится созаемщиком по ипотеке
• Все созаемщики должны быть обязательно застрахованы

Нюансы ипотеки с поручителем и созаемщиком

Субсидиарная ответственность перед банком – это частичный вид ответственности, когда долг переносится на поручителя только в случае признания заемщика неплатежеспособным через суд. Созаемщики (их может быть несколько) всегда несут солидарную ответственность, т.е. банк может требовать с них средства даже после первой просрочки выплат.

Источники:

1. http://bankrt.ru/kak-vzyat-ipoteku/oformlenie-ipoteki/poruchiteli-i-sozaemshchiki-po-ipoteke/
2. http://www.be5.biz/dengi_kredit_banki/2013-1/30
3. http://grazhdanskoepravo.net/kred/sozaemshhik-po-ipoteke
4. http://www.ipohelp.ru/coborrower