Ипотека для военнослужащих

Военнослужащие – защитники нашей страны, которые в любой момент готовы рисковать своими жизнями ради общего блага нашей Родины. Такие люди и их семьи определенно заслуживают хороших жилищных условий и льгот при получении недвижимости. Государство разработало специальную программу Ипотечного кредитования, которая призвана поддержать наших Военных и гарантировать им специальные условия для получения жилья. В данной статье мы рассмотрим что же такое Военная Ипотека и на каких условиях она предоставляется.

Как функционирует программа?

Идея программы заключается в следующем – заменить обязательство государства по предоставлению военным жилья деньгами. Что это значит?

Теперь военнослужащий получит причитающеюся ему квартиру не в натуральной форме, как было раньше, а в денежной. Каждому участнику открывается накопительный ипотечный счет, на который государство ежемесячно производить денежные взносы. Формируются такие поступления за счет средств Федерального бюджета, а их величина устанавливается на законодательном уровне и ежегодно индексируется. Интересно, что на величину этих взносов не влияют ни род войск, ни воинское звание.

На момент начала действия программы его размер составлял 37 000 рублей в год, в 2013 году накопительный взнос составляет 222 000 рублей.

Итак, став участником программы, военнослужащий может рассчитывать на получение так называемых накопительных взносов от государства, однако воспользоваться ими он сможет лишь в строго определенных случаях, которые установлены законом.

Сегодня получить накопленные средства будет можно:

• По истечении 20 лет службы;
• По прошествии 10 лет службы при увольнении из армии, в том числе, в виду достижения определенного возраста, признания ограниченно годным к службе или вследствие сокращения;
• Посредством получения целевого жилищного займа, предоставленного Росвоенипотекой.

Ввиду того, что первые два условия ипотеки для военных довольно просты для понимания и сводятся к достижению военным определенной выслуги лет, после которой он сможет воспользоваться своим правом и получить деньги от государства, более подробно следует остановиться на жилищном займе, который позволяет приобрести жилье не ожидая 10 или 20 лет.

Величина этого беспроцентного займа складывается из уже находящихся на накопительном счете накоплений и ограничивается той суммой, которую можно было бы накопить участнику к завершению воинской службы.

По своей сути, этот способ есть ни что иное как получение собственных накоплений авансом, ведь после того, как срок службы заемщика подойдет к концу, ссуда автоматически будет считаться погашенной, а обязательства перед Росвоенипотекой выполненными.

Однако необходимо отметить, что если лицо, проходящее службу по контракту решит покинуть армию, то займ автоматически перейдет в разряд процентных, а остаток долга придется выплачивать уже самостоятельно.

Для того чтобы получить целевой жилищный заем по ипотеке для военнослужащих минимальный срок службы участника должен составлять не менее 3 лет от даты его включения в программу ипотеки для военных, при этом обязательным условием его выдачи является целевое использование предоставленных взаймы денег.

Сегодня закон позволяет использовать их:

• в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, полученному в банке, и последующих платежей по нему;
• для участия в долевом строительстве;
• для покупки жилья;

Размер займа, который можно получить напрямую зависит от продолжительности службы. Приведем пример расчета военной ипотеки для лица, ставшего участником в 2007 году и изъявившего желание получить деньги через полных четыре года службы: поскольку годовые суммы начислений были соответственно 82 800, 89 900, 168000 и 175600 рублей, то максимальная величина кредита составит 516 300 рублей.

Как стать участником накопительно-ипотечной программы?

Сегодня закон устанавливает как добровольное, так и обязательное включение в такой реестр. Если военнослужащих самостоятельно изъявил желание стать участником этой программы, то ему следует написать рапорт командиру воинской части, в которой он проходит службу, с просьбой включить его в реестр участников.

Непосредственное включение в реестр будет произведено по истечении 10 дней со дня получения Росвоенипотекой соответствующих списков их воинских частей.

Военная ипотека – условия получения в банке

Очевидно, что сумма, которую можно получить молодым участникам в виде целевого жилищного займа, далеко не всегда является достаточной для приобретения жилья, в связи с чем, большинство военных обращаются за недостающей суммой в банки, работающие с военной ипотекой.

Военнослужащему предстоит заключить два кредитных договора: один с банком, другой с государством. В большинстве своем деньги, полученные от Росвоенипотеки, выступают в качестве первоначального взноса, а банк предоставляет оставшуюся сумму, которая потребуется для покупки жилья. Погашение обоих кредитов не требует финансовых затрат военного, поскольку осуществляется за счет денежных средств, поступающих на его накопительный счет.

Порядок покупки недвижимости с использованием банковского кредита для военного схож с обычным ипотечным кредитом. Единственная разница заключается в том, что для обращения банк необходимо иметь на руках свидетельство участника накопительно-ипотечной системы. Для его участнику необходимо написать рапорт командиру части и после ряда бюрократических процедур оно будет передано либо командованию, либо направлено лично по почте.

После получения свидетельства можно обращаться в банк для получения дальнейших инструкций.

Военная Ипотека

С 1 января 2005 года законодательно вступила в силу накопительно-ипотечная система (НИС), по которой жилищное обеспечение военнослужащих приняло новый порядок. Государство постаралось сделать условия военной ипотеки достаточно простыми для конечного военного. Что, конечно, является определенным стимулом для привлечения новых кадров на военную службу, а также для увеличения срока службы действующих военнослужащих.

Какое жилье можно купить по программе

Военная ипотека – ее особенности является то, что в соответствии с ней возможно приобретение квартиры (или просто жилья) на вторичном рынке недвижимости, при этом практически не затрачивая собственных средств. В качестве первого взноса выступают накопления участника НИС. Дальнейшие выплаты по ипотечному кредиту также осуществляются за счет государства, а не из собственных сбережений участника накопительной системы.

Условия проведения расчета типовые – по социальным нормам, в среднем 18 кв. м на одного человека, соответственно, если средняя семья состоит из 3-4 человек, то в квдратных метрах это будет от 54 до 72. Существуют льготные категории, которым предоставляются дополнительные квадратные метры (как правило, от 15 до 20 кв.м).

К таким гражданам относят:

• преподавателей ВУЗов,
• военных в звании полковник и выше,
• командиров частей,
• военнослужащих, имеющих ученые степени или почетные звания.

Когда квартира станет собственностью

Следует отметить, что по программе военная ипотека условия предоставления таковы, что купленная квартира находится под обременением до тех пор, пока государство полностью не закроет долг перед банком. В среднем, на это требуется 17 лет (или 20 лет календарной выслуги). Таким образом, все эти годы участник НИС не должен увольняться со службы в армии, если хочет, чтобы квартира по истечении указанного времени сталав его собственностью.

Военнослужащий имеет право получить квартиру по истечении десяти лет службы в следующих случаях:

• военный достиг предельного возраста несения армейской службы;
• наличие организацинно-штатных мероприятий;
• по состоянию здоровья (по решению ВКК);
• по конкретным семейным обстоятельствам, которые предусмотрены законодательством РФ.

Кто может стать участником накопительной системы

Чтобы стать участником накопительно – ипотечной системы необходимо соблюсти особенности и порядок получения военной ипотеки в следующей последовательности:

1. Заключить контракт на прохождение службы в армии и прослужить как минимум три года.
2. Написать рапорт о внесении своей кандидатуры в специальный реестр.
3. Определиться с предметом ипотечного кредитования.
4. Собрать весь необходимый пакет документов.
5. Оформить договор в банке.

Следует отметить еще одну особенность военной ипотеки – не все банки работают с данной программой. Проверить список программ конкретного банка можно, воспользовавшись списком кредитных организаций, которые утверждены Федеральной службой по финансовым рынкам (ФСФР). Конечно, пакет необходимых документов устанавливает сам банк, на это тоже стоит обратить внимание. Также к особенностям военной ипотеки следует отнести то, что обязательным условием приобретения жилья является договор страхования.

В целом, программа «Военная ипотека» лояльна по отношению к ее участникам, ведь собственные средства для получения жилья военнослужащий не затрачивает. Или в минимальном размере – на оплату страховки и юридических услуг. При поступлении на военную службу заключается контракт, и данные вновь поступившего на службу вносятся в реестр – либо автоматически, либо на основании рапорта, в соответсвии с законом.

По истечении всего трех лет военнослужащий уже может получить деньги на приобретение жилья. Единственное условие – он должен продолжать свою службу 20 календарных лет. Что новое в военной ипотеке в 2014 году, так это увеличение накопительного взноса с 222 000 до 233 100 рублей.

Источники:

1. http://gosvoenipoteka.ru/page/uslovija-i-osobennosti-voennoj-ipoteki
2. http://www.ipoteka-legko.ru/voennaya-ipoteka/